Як створити ОСББ
Як створити ОСББ
Докладно про особливості та нюанси при створенні ОСББ, з якими Ви можете зустрітися на шляху до самостійного управління будинком розкажуть фахівці управління економіки та регіонального розвитку Костопільської міської ради.
Консультація за адресою: м. Костопіль, вул. Незалежності, 7.
кабінет: 229, 230.
телефон: +38 (098) 955-50-75.
Перший етап — знання
- Потрібно знати вимоги Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» щодо створення об`єднання;
1. Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»
- Розуміти, які правила діють всередині ОСББ, які функції виконує правління, які – контрольно-ревізійна комісія;
- Який порядок прийняття рішень, як впливати на правління та голову правління ОСББ;
- Ви повинні бути готові відповісти на будь-які питання сусідів, головне,- чітко розуміти мету створення ОСББ, знати яку користь це принесе всім співвласникам будинку;
- Важливо запевнити сусідів: попри всі проблеми, ОСББ – це найкращий спосіб захистити своє майно і підвищити рівень комфорту у будинку.
Другий етап – підготовчий: створення ініціативної групи
Відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» необхідно сповістити усіх співвласників будинку про проведення установчих зборів щодо створення ОСББ не пізніше ніж за 14 днів до дати зборів
Для цього Вам потрібно:
а) Створити ініціативну групу не менше як з трьох власників квартир чи нежитлових приміщень Вашого будинку.
2. Протокол зі створення ініціативної групи для створення ОСББ (зразок)
б) Провести роз’яснювальну роботу з мешканцями-співвласниками будинку.
в) Повідомити усіх співвласників будинку про проведення установчих зборів зі створення об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку.
3. Зразок повідомлення (зразок)
г) Вести реєстр співвласників, у якому залишать підписи поінформовані про захід співвласники будинку. З ким не вдалося за можливим зв`язатися, необхідно сповіщати поштою рекомендованим листом і шляхом розміщення оголошення.
4. Зразок оголошення (зразок)
г) Отримати інформацію про усіх співвласників будинку, загальну площу квартир, нежитлових приміщень співвласників будинку (власник квартири/нежитлового приміщення).
Для отримання інформації про власників та співвласників будинку після 2013 року ініціативна група має самостійно звернутися до Центру надання адміністративних послуг Костопільської міської ради.
Третій етап – проведення установчих зборів
Установчі збори – офіційний захід, на якому співвласники голосують за чи проти створення ОСББ.
Для ведення зборів Вам необхідно обрати голову та секретаря зборів,
а) скликаються ініціативною групою;
б) у голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на зборах та голосують пропорційно до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення, розташованого у багатоквартирному будинку.
в) Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.
Підготовити необхідний пакет документів:
5. Зразок протоколу установчих зборів зі створення ОСББ (зразок)
Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано необхідної кількості голосів, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів.
6. Зразок листків письмового опитування співвласників (зразок)
7. Зразок типового статуту ОСББ (зразок)
У нас Ви можете ознайомитися і отримати в електронному вигляді установчі документи для створення ОСББ.
Четвертий етап – державна реєстрація ОСББ
Державна реєстрація ОСББ здійснюється згідно Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців». Державна реєстрація ОСББ проводиться в центрах надання адміністративних послуг, а також у державних або приватних нотаріусів.
П’ятий етап – повідомлення Костопільську міську раду про створення ОСББ
- Надати Виписку з Єдиного державного реєстру про реєстрацію ОСББ.
- Надати інформацію про будинок щодо технічних характеристик та юридичного статусу прибудинкової території.
8. Форма (інформація по житловому будинку) (зразок)
- Інформація необхідна нам для подальшого залучення ОСББ для участі у державних та місцевих програмах, ознайомлення із нормативними та законодавчими актами.
В разі створення ОСББ, за спільним рішенням співвласників будинку ви зможете: самостійно визначати розмір квартплати; контролювати якість надання комунальних послуг; визначати види і обсяги ремонтних робіт в будинку та контролювати їх якість; використовувати прибудинкову територію на свій розсуд; особисто формувати склад працівників, які будуть обслуговувати Ваш будинок; вибирати найкращого виконавця житлово-комунальних послуг; вимагати від постачальників комунальних послуг виконання умов договору; здійснювати контроль за витрачанням сплачених Вами грошей.
Зазначаємо, що ОСББ звільнені від сплати податку на прибуток та податку на додану вартість.
Створення ОСББ на сьогодні є дійсно важливою і необхідною процедурою, яку не потрібно боятися. Адже створення ОСББ дає змогу вам, як співвласникам багатоквартирного будинку приймати активну участь в управлінні будинком, визначати напрямки цього ж таки управління, проводити ремонти на свій розсуд, укладати різноманітні договори на умовах, які вам підходять. Тим паче, що зараз у зв′язку з прийнятим Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» певні процедури і права учасників ОСББ покращилися і набули дійсно реального і побутового змісту.
Мешканці об′єднань платять лише за реально надані послуги, а не за тарифи надруковані на паперовому аркуші. Гроші виходять майже ті самі, проте за кожну графу витрат правління ОСББ звітує. Зрештою, самі мешканці і замовляють послуги, і вирішують, що їм треба, а від чого можна відмовитися. Якщо треба їм ремонт під′їзду, покрівлі та ін. то вони цю графу витрат закладають в кошторис. Хочуть жити краще - вчаться самоорганізації.
Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»
